İmalathane: 828 m² kapalı alana sahiptir.* İmalathanede tek aks düzeninde 7,50 metre aralıklarla dizilmiş 6 kolon bulunmaktadır.* Ön ve arka cephelerinde 1 er adet büyük araç giriş çıkışına uygun otomatik Seksiyonel kapı ve yangın söndürme hattı, kendine ait 150 kw elektrik panosu ve fabrika içi aydınlatma ve aydınlatma panoları mevcuttur. Güneş Enerjisi Santrali kurulumu için DC 108 kw’lık Çağrı Mektubu alınmıştır. Sanayi sitesinde doğalgaz bulunmaktadır.
3 katlı İdari Bina: 285 m² kapalı alana sahiptir.* Dış cephesi temperli ısı cam ve alüminyum kompozit dış cephe kaplaması ile kaplıdır.
Zemin Kat: 85 m²
1.Kat: 100 m
2.Kat: 100 m²
Teras: 90 m
Toplam Kapalı Alanı: 1.113 m²
Ön Bahçe 275 m²
Arka Bahçe 220 m²
Toplam Açık Alanı: 495 m²
İmalathane Yüksekliği: 10 metre (Makas Altı)
Fabrikanın cephe genişliği içten içe: 18 metre
Fabrikanın derinliği içten içe: 46 metredir
Güçlü Yanlar:
- Sıfır imalathane olması
- Modern ve şık bir mimariye sahip oluşu
- Sitede bulunan her imalathanenin arsa payı oranında, otopark ya da açık depolama amaçlı kullanılabilecek ön ve arka bahçe alanının bulunması
- 24 Saat Güvenlikli, modern kamera sitemleri ile donatılmış ticari üniteler bulunduran, iç yolları ve altyapı unsurları tamamlanmış sanayi sitesi bünyesinde bulunması
- Yapı kullanma izin belgesi alınmış, kat mülkiyeti tesisi edilmiş sıfır imalathane vasfına sahip olması
- Konya Ereğli Caddesine bakan cepheye konumlu olması bakımından tabela kabiliyetinin yüksek oluşu
- Yeni açılacak çevre yoluna 4 km mesafede yer alması
- Şehrin ana ulaşım güzergahlarından biri olan Konya Ereğli Caddesi üzerinde bulunması sebebi ile lojistik avantaja sahip olması
- Ges Santrali kurulum izni olduğundan enerji gelirinin olması
GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER:
Taşınmaz; konum olarak Konya ilini Ereğli ilçesi ve devamında Niğde ve Adana illerine bağlayan Konya Ereğli Caddesi üzerinde yer almaktadır. Bölge son yıllarda sanayi ve ticari fonksiyonlu olarak hızla gelişen, lokasyondadır. Bu anlamda son yıllarda özellikle taşınmazında yer aldığı Konya Ereğli Caddesi üzerinde birçok sanayi siteleri, fabrikalar, imalathaneler inşa edilmiş ve edilmektedir.
Taşınmazın yer aldığı Zensan Sanayi Sitesi 94.422 m2 yüz ölçümlü, güncel imar planı Sanayi Alanı olarak belirtilmiş (yapılaşma hakkı Emsal:0,60 Taks:0,50 H:10 metre olarak verilmiş) parsel üzerinde 6 sanayi bloğunda farklı büyüklüklerde toplam 65 bağımsız bölüm imalathane ve ticari dükkanlar’dan oluşan sanayi sitesi bünyesinde bulunmaktadır. Söz konusu bağımsız bölümlerden 51 tanesi imalathane vasıflı, E ve D Bloklarda yer alan 14 tanesi ise sitenin ve bölgenin ticari potansiyeline dönük olarak ticari dükkan vasıflı olarak planlanmıştır. Site girişi Konya Ereğli Caddesi üzerinden verilmiş olup özel güvenlik kontrollü olarak sağlanmaktadır. Site genelinde bağımsız bölümlerin ayrı ayrı bahçe alanları belirlenmiş, imalathanelerin sınırları belirleyen betonarme bahçe duvarları ve tel çitlerin imalatları tamamlanmıştır. Her imalathanenin ön ve arka cephesinde bahçe alanı bulunmakta, söz konusu bahçe bölümleri imalathaneye büyük araç giriş-çıkışı, açık otopark olarak kulanım ve açık depolama alanı olarak kullanıma uygun durumdadır. Yine site içerisinde iç sokaklarda asfaltlama çalışmaları, aydınlatma kamera sistemleri ve altyapı çalışmaları tamamlanmış durumdadır.
İMALATHANE VE İDARİ BİNA HAKKINDA BİLGİLER:
Konu gayrimenkul, konum olarak sitenin kuzey cephesinde site girişinin sağında kalan A Blokta yer almakta olup, Konya Ereğli Caddesine cepheli konumu sebebi ile tabela kabiliyeti bakımından avantajlı konumdadır. Kuzey-Güney hakim cepheli taşınmazın arsa payı 1.865,40 m2’dir. İmalathane betonarme prefabrik yapı sisteminde tek katlı (zemin kat) olarak inşa edilmiştir. Yapının ön cephesinde yaklaşık 275 m2, arka cephesinde ise 220 m2 bahçe mesafesi bulunmakta, bahçe kısımları kilitli parke taşı ile döşenmiş durumdadır. Fabrika yapısı h:10 metre (makas altı) iç irtifaya sahip olup, zeminde oturum alanı 828 m2’dir. İdari bina ve imalathane bölümlerinin içten irtibatlı olarak bulunduğu yapının cephe genişliği 18 metre, derinliği ise 46 metredir. Taşınmazın imalathane bölümünün dış cephesi alüminyum sandviç panel kaplı, ön cephede bulunan idari binanın dış cephesi temperli ısı cam ve alüminyum kompozit dış cephe kaplaması ile kaplıdır.
İmalathane bölümü zemin katta 828 m2 kullanım alanına sahiptir. İmalathane 46 metre uzunluğunda tek aks düzeninde olup, her biri ise 7,50 metre ara açıklığa sahip 6 kolon olarak bulunmaktadır. İmalathane zemini özel sertleştirilmiş tesviye betonu kaplı, duvarları iç cephe boyası kaplı, çatısı ise prefabrik makaslar üzeri sandviç panel kaplıdır. Ön ve arka cephelerinde 1 er adet büyük araç giriş çıkışına uygun otomatik Seksiyonel kapısı bulunmaktadır. İmalathane bölümünün tek hacimde 828 m2 kullanım alanı sunması ve iç irtifa yüksekliğinin 10 metre oluşu, söz konusu kullanım alanının imalat ya da depolama amaçlı bölünebilir, iş modeline uygun tasarlanabilir ve modüler bir yapı sunmasını sağlamaktadır. İmalathane içerisinde yaygın söndürme hattı ve kendine ait 150 kw lık elektrik panosu da mevcuttur.
İdari bina zemin+2 katlı olarak bulunmakta olup, ayrıca çatı katında açık teras alanı da yer almaktadır. Zemin katı 85 m2, 1 ve 2.katlarının her biri 100 er m2, çatı kat teras alanı ise 90 m2 olmak üzere, idari bina toplamda 375 m2 kullanım alanlıdır. Hali hazır durumda zemin ve 1-2.katlar açık ofis düzeninde bulunmakta olup, proje dahilinde katların tamamı giriş holü ve sağlı sollu 2 şer adet ofis hacimleri şeklinde düzenlenmeye uygun durumdadır. İdari binada zeminler geniş yüzey seramik kaplamalı, duvarlar saten alçı üzeri plastik boyalı, tavanlar ise asma tavanlıdır. wc-lavabo hacimlerinde zeminler seramik, duvarları komple fayans kaplamalı, tavanlar ise asma tavanlıdır. 2.katta bulunan mutfak nişi bölümünde tezgah altı ve üstü hazır dolap ve mermer tezgah bulunmaktadır. Doğalgaz bağlantısı mutfak nişine kadar ulaşmaktadır. İdari binanın giriş kapısı ve pencereler, ısıcamlı alüminyum doğrama, iç kapılar ise dolgulu ahşap doğramalıdır. İdari bina içerisinde katlar arası irtibat, basamakları mermer kaplamalı ve alüminyum korkuluklu iç merdiven ile sağlanmaktadır. Isıtma sistemi, doğalgazla zeminden bireysel kombi ile yapılmaktadır. Ayrıca idari bina bünyesinde ihtiyaca dönük olarak servis ve yük asansörü boşlukları da bırakılmıştır.